Полезные советы по выбору и приобретению недвижимости в Греции: на какие нюансы обратить внимание

Греция – красивая страна, которая очень привлекательно выглядит на туристических открытках. Низкие цены на жильё, море, солнце, дружелюбные люди – что ещё нужно.

Достаточно вбить в поисковик «Халкидики Греция виллы» и сразу хочется переехать. Иностранцы сейчас активно скупают греческую недвижимость. Что следует знать для приобретения своего места под солнцем?

Особенности покупки жилья

Недвижимость в приграничных зонах к продаже запрещена. Остальная приобретается легко. Если покупатель не является членом Евросоюза, при приобретении от 250000 евро он получает золотую шенгенскую визу – продляемый вид на жительство сроком в пять лет. Ещё не гражданство, но шаг в его сторону.

Электронных документов для греков не существует, только бумажные. Придётся предварительно сделать комплект или несколько. Единого кадастрового реестра тоже нет. Сделки регистрируются нотариусами. И занимают много времени: самая быстрая займёт два месяца – по местным меркам огромная скорость.

Для большинства сделок понадобится адвокат, знающий местные реалии. Иначе однажды появится законный владелец жилья, сделку признают недействительной. Также желательно заручиться поддержкой грека, который будет просматривать для вас объявления. Те из них, что в интернете, часто не актуальны, а бумажные выпускаются только на греческом языке.

Попытка сэкономить закончится плохо.

Советы

Недвижимость на островах кажется привлекательнее, но зимой жизнь на них практически останавливается. Закрываются заведения, уезжают люди. Сильно портится погода: холодно, сыро, ветрено. Прибрежное жильё дорогое, но с плохой инфраструктурой. В деревне, понятно, дешевле, но и делать там нечего. Выгоднее покупать недвижимость в городе – всегда можно её потом сдать.

Измеряют помещение не изнутри, а снаружи и включают в площадь толщину стен. Фактический размер жилья будет меньше заявленного. При этом балконы и террасы не учитываются. Даже самая большая терраса идёт как бонус. Стоит это учесть.

Обязательно надо спросить у продавца квитанции за электричество и воду. Коммуникации могут отсутствовать, и на прокладку придётся сильно потратиться. Или могут быть отключены за неуплату. Долг повесят на незадачливого покупателя.

Налоги придётся платить не с реальной стоимости недвижимости, а с оценочной. Она может быть как ниже, так и выше.

Цены на жильё в Греции медленно начинают расти. Чем дальше, тем дороже выйдет покупка. Если вы раздумываете, стоит ли оно того, самое время определиться.