Как осуществляется сдача квартир посуточно: основные правила

Собственная квартира – не только жилье. Это возможность заработать, особенно если их несколько. Сдача жилплощади целиком или отдельными комнатами – возможность получать относительно пассивный стабильный доход.

Пандемия привела к падению спроса на краткосрочный съем, но все еще снять посуточно квартиру в Калининграде хотят многие.

Правила

Главное в этом деле – законность. За сдачу собственного или чужого жилья необходимо платить налог. В случае, если годовая прибыль превышает 2,4 миллиона рублей, необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Иначе достаточно статуса самозанятого – по нему самый маленький налог. Сдавать квартиру как физлицо невыгодно.

С каждым арендатором заключается договор. Нотариально заверять его не нужно. Образцы легко найти в интернете. В документе прописывается оплата, сроки, ответственность сторон, указываются паспортные данные.

Как сдать

Объявления на столбах и дверях подъездов – вариант малоперспективный. Большинство пользуется интернет-площадками, такими как Airbnb. Удобный рейтинг, поиск по стоимости и прочие особенности позволят сдать квартиру быстро и без проблем.

Самостоятельная сдача не слишком эффективна. Придется много заниматься рекламой, преимущественно в социальных сетях. Отсеивать подозрительных людей тоже надо самостоятельно. Вариант проще – обратиться в агентство недвижимости. Большинство операций, связанных с помещением, все еще будете осуществлять вы, а организация займется поиском жильцов.

Простой, но дорогой вариант – передача под доверительное управление. Фирма возьмет на себя все заботы о юридической стороне дела и взаимодействии с клиентами. Вам останется только получать деньги.

Советы

Оплата коммунальных услуг лежит на собственнике жилья. На нем же лежит восстановление испорченных вещей, косметический ремонт после неудачных жильцов. Логично включил это в стоимость аренды.

Более привлекательные квартиры проще сдать. Новый ремонт – бонус приятный, но необязательный. Намного важнее чистота и опрятность помещения, хорошее состояние мебели и обоев. Коммуникации, техника должны быть в порядке.

Фотографирование страниц паспорта потенциальных арендаторов – нормальная практика. Вы убережете себя от случаев неуплаты и внезапного исчезновения жильцов. Позаботьтесь о приятных мелочах. Питьевая вода, чай, кофе, хлопья, несколько пачек макарон стоят немного, а рейтинг поднимают существенно.