Разнообразие животного мира Африки...
Все прелести дикой природы Африки...
Самое крупное и тяжелое сухопутное животное на земле
Кочуют табунами по саваннам...

Заметки туриста

Главная » Кения » Особенности приобретения недвижимости в Пхукете: каким правилам следовать

Особенности приобретения недвижимости в Пхукете: каким правилам следовать

27.02.2022 14:15

altТаиланд ассоциируется с солнцем, морем, жарой, экзотическими фруктами. Популярное место для отдыха и туризма. Особенно отличается Пхукет – многие выбирают этот остров за его удивительную красоту.

Например, желающие инвестировать в недвижимость.

Это исключительно выгодное вложение средств. Но покупателю придется столкнуться с некоторыми сложностями. Просто купить квартиру на ibgproperty.com/buy-apartments-in-phuket в большинстве случаев не получится.

Виды собственности

Иностранец может приобрести недвижимость двумя разными способами. Лизхолд – фактически долгосрочная аренда. Срок действия договора – 30 лет, продлевать можно дважды. Вы можете делать с собственностью все, что пожелаете, даже продавать – с согласия настоящего владельца.

Фрихолд – полное право собственности. Квартира будет принадлежать только вам. Здесь есть тонкость. Привычных многоквартирных домов в Таиланде нет, только кондоминиумы. Фактически вы приобретаете долю в общей собственности, а не отдельное помещение. И в каждом комплексе гражданам страны должно принадлежать не менее 51% долей. Остальные может приобрести иностранец.

Выбор

Приобретая строящееся или уже готовое жилье, важно убедиться в добросовестности продавца. Кондоминиум или доля в нем должен находиться в законной собственности.

Часть земли Пхукета, на которой выстроены комплексы, фактически принадлежит государству. Она захвачена незаконно, но на первый взгляд это незаметно. Таиланд может забрать такую землю назад в любой момент. Вы останетесь ни с чем.

Убедитесь, что постройка качественная, с нормальным ремонтом. Отдельное внимание уделите наличию вредителей. Муравьев, тараканов, клопов, гекконов в таком климате вывести почти невозможно.

Зарезервируйте выбранную квартиру. Обычно залог составляет 1-10% от общей стоимости покупки. Помещение снимут с торгов, и вы сможете присмотреться к нему внимательнее.

Не пренебрегайте помощью юристов, закажите проверку жилья. Особенно это актуально, когда покупка вторичная. В этом случае обследование должно быть полным.

Покупка

Основная сложность с приобретением квартиры в Таиланде – правильный перевод средств. По закону необходимо доказать, что деньги переведены из-за границы. Для этого есть специальные сертификаты. Либо покупатели перевозят средства физически в виде чеков. Их тоже надо заверить.

Договор заключается после бронирования. На этом этапе его можно редактировать в некоторых пределах.

После полной оплаты квартиры наступает этап регистрации. Здесь пригодится помощь переводчика. В Земельном департаменте документооборот ведется на тайском, и большинство работников на английском не говорит. Вместо вас сделку может осуществить юрист или представитель застройщика.

С момента получения пакета документов вы – полноправный владелец квартиры.

 

Комментарии  

 
0 #16 Eugenio 07.03.2022 07:51
Its like you read my mind! You appear to know a lot about this, like you
wrote the book in it or something. I think that you can do with
some pics to drive the message home a bit, but other than that, this
is great blog. A great read. I'll definitely be back.


Check out my web blog ... https://www.google.com/search?q=site:http://139.59.227.24
Цитировать
 
 
0 #15 Lyndon 07.03.2022 04:43
Hello very nice web site!! Man .. Beautiful ..
Wonderful .. I will bookmark your website and take the feeds additionally?
I'm happy to seek out a lot of useful information right here in the post, we'd like work out more
techniques in this regard, thanks for sharing.
. . . . .

Also visit my web blog :: http://139.59.227.24
Цитировать
 
 
0 #14 Tessa 06.03.2022 22:13
Today, I went to the beach front with my children. I found a sea
shell and gave it to my 4 year old daughter and said
"You can hear the ocean if you put this to your ear." She put the shell to
her ear and screamed. There was a hermit crab inside and it pinched her ear.
She never wants to go back! LoL I know this
is entirely off topic but I had to tell someone!

Take a look at my web page :: http://188.166.223.23
Цитировать
 
 
0 #13 Fausto 06.03.2022 19:56
I just like the helpful info you supply to your articles. I'll bookmark
your weblog and check again here regularly. I'm somewhat sure
I will be informed lots of new stuff proper right here! Good luck for the next!


Check out my website ... http://188.166.223.23
Цитировать
 
 
0 #12 Scot 06.03.2022 10:18
Very good post! We will be linking to this particularly great post on our site.
Keep up the great writing.

My web-site :: http://139.59.227.24
Цитировать
 
 
0 #11 Mikayla 06.03.2022 01:41
What's up Dear, are you actually visiting this website
on a regular basis, if so after that you will without doubt obtain good know-how.


Feel free to visit my web site :: http://139.59.227.24
Цитировать
 
 
0 #10 Gemma 06.03.2022 00:05
If some one wants expert view about running a blog after that i propose him/her to
pay a quick visit this webpage, Keep up the nice job.



Check out my website: http://104.248.96.141
Цитировать
 
 
0 #9 Leroy 05.03.2022 15:06
I was wondering if you ever thought of changing
the page layout of your blog? Its very well written; I love what youve
got to say. But maybe you could a little more
in the way of content so people could connect with it better.
Youve got an awful lot of text for only having 1 or two pictures.
Maybe you could space it out better?

Feel free to surf to my homepage http://139.59.227.24
Цитировать
 
 
0 #8 Stanton 04.03.2022 14:29
Hello every one, here every person is sharing these kinds of know-how, therefore it's pleasant to read this weblog,
and I used to go to see this webpage daily.

My web page :: http://167.99.31.97
Цитировать
 
 
0 #7 Lora 03.03.2022 10:39
Spot on with this write-up, I truly think this website needs
a great deal more attention. I'll probably be returning to see more, thanks for the info!



Also visit my page; http://188.166.223.23
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить