Особенности приобретения недвижимости в Пхукете: каким правилам следовать

Таиланд ассоциируется с солнцем, морем, жарой, экзотическими фруктами. Популярное место для отдыха и туризма. Особенно отличается Пхукет – многие выбирают этот остров за его удивительную красоту.

Например, желающие инвестировать в недвижимость.

Это исключительно выгодное вложение средств. Но покупателю придется столкнуться с некоторыми сложностями. Просто купить квартиру на ibgproperty.com/buy-apartments-in-phuket в большинстве случаев не получится.

Виды собственности

Иностранец может приобрести недвижимость двумя разными способами. Лизхолд – фактически долгосрочная аренда. Срок действия договора – 30 лет, продлевать можно дважды. Вы можете делать с собственностью все, что пожелаете, даже продавать – с согласия настоящего владельца.

Фрихолд – полное право собственности. Квартира будет принадлежать только вам. Здесь есть тонкость. Привычных многоквартирных домов в Таиланде нет, только кондоминиумы. Фактически вы приобретаете долю в общей собственности, а не отдельное помещение. И в каждом комплексе гражданам страны должно принадлежать не менее 51% долей. Остальные может приобрести иностранец.

Выбор

Приобретая строящееся или уже готовое жилье, важно убедиться в добросовестности продавца. Кондоминиум или доля в нем должен находиться в законной собственности.

Часть земли Пхукета, на которой выстроены комплексы, фактически принадлежит государству. Она захвачена незаконно, но на первый взгляд это незаметно. Таиланд может забрать такую землю назад в любой момент. Вы останетесь ни с чем.

Убедитесь, что постройка качественная, с нормальным ремонтом. Отдельное внимание уделите наличию вредителей. Муравьев, тараканов, клопов, гекконов в таком климате вывести почти невозможно.

Зарезервируйте выбранную квартиру. Обычно залог составляет 1-10% от общей стоимости покупки. Помещение снимут с торгов, и вы сможете присмотреться к нему внимательнее.

Не пренебрегайте помощью юристов, закажите проверку жилья. Особенно это актуально, когда покупка вторичная. В этом случае обследование должно быть полным.

Покупка

Основная сложность с приобретением квартиры в Таиланде – правильный перевод средств. По закону необходимо доказать, что деньги переведены из-за границы. Для этого есть специальные сертификаты. Либо покупатели перевозят средства физически в виде чеков. Их тоже надо заверить.

Договор заключается после бронирования. На этом этапе его можно редактировать в некоторых пределах.

После полной оплаты квартиры наступает этап регистрации. Здесь пригодится помощь переводчика. В Земельном департаменте документооборот ведется на тайском, и большинство работников на английском не говорит. Вместо вас сделку может осуществить юрист или представитель застройщика.

С момента получения пакета документов вы – полноправный владелец квартиры.